Wetswijzigingen woningmarkt 2020
20 december 2019
Per 1 januari 2020 zullen er weer wat wetswijzigingen plaatsvinden met betrekking tot de woningmarkt. Welke dit zijn? Je leest het in deze blog.
2 miljard investering de komende jaren
De komende jaren zal het kabinet 2 miljard euro investeren om de woningmarkt vlot te trekken. 1 miljard is bestemd voor de woningbouw en het andere miljard als korting op de verhuurdersheffing. Hiermee wordt de woningbouw gestimuleerd om zo de doelstelling van 75.000 nieuwe woningen per jaar te behalen. Deze maatregel zal vooral impact hebben op de starters en mensen met middeninkomens, omdat het kabinet gemeentes en corporaties wil stimuleren om voor deze doelgroep meer woningen te bouwen.
Voor meer informatie: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2019/09/17/sneller-meer-betaalbare-woningen-voor-starters-en-middeninkomens
NHG-grens naar € 310.000,- vanaf 1 januari 2020
In 2020 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende maatregelen van € 290.000,- naar € 310.000,-. Indien er energiebesparende maatregelen getroffen worden, ligt de kostengrens 6% hoger, namelijk op € 328.600,-.
Bindend aanbod
Het bindend aanbod voor de hypotheekaanvraag moet in 2020 uitgebracht zijn. Je kunt dus nú al een woning kopen tot € 310.000,- en gebruik maken van de nieuwe NHG-kostengrens!
NHG-grens geldt ook voor oversluiten
Voor het oversluiten van jouw hypotheek geldt in 2020 dezelfde kostengrens. Oversluiten van een hypotheek zonder NHG naar een hypotheek mét NHG kan alleen als de waarde van de woning onder de kostengrens ligt!
Meer informatie: https://www.nhg.nl/Over-NHG/Actueel/de-nhg-kostengrens-in-2020-de-meest-gestelde-vragen-en-antwoorden-op-een-rij
NHG-premie wordt verlaagd van 0,9 naar 0,7%
Ze zogeheten borgtochtprovisie die je betaalt om gebruik te maken van een hypotheek met NHG wordt verlaagd naar 0,7% over de hoogte van de hypotheek.
Meer informatie: https://www.nhg.nl/Over-NHG/Actueel/nhg-premie-in-2020-verlaagd-naar-07
Hypotheekrenteaftrek daalt sneller
In 2020 daalt de maximale hypotheekrente aftrek van 49 naar 46%. Dit percentage daalt sinds 2017 van 52% naar uiteindelijk 37,05%. In de voorgaande jaren daalde dit percentage met 0,5% per jaar, vanaf 2020 wordt het versneld afgebouwd met 3% per jaar. In 2023 is het percentage van 37,05% bereikt.
Hillen-aftrek daalt naar 93 1/3%
De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) daalt met 3⅓ % per jaar. In 2020 bedraagt de Hillen-aftrek 93⅓ %. De Wet Hillen geeft recht op een extra aftrekpost als je eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten eigen woning. Het kabinet heeft vorig jaar besloten om de Hillen-aftrek in 30 jaar af te schaffen, in stappen van 3⅓% per jaar. Dit betekent dat vanaf 1 januari 2048 de aftrek helemaal vervalt.
Inkomen partner telt voor 80% mee in 2020
Voor tweeverdieners telt het inkomen van de minstverdienende partner in 2020 mee voor 80% bij het bepalen van het financieringslastpercentage. In 2019 was dit 70%.
Inkomstenbelasting naar tweeschijvenstelsel in 2020
Deze maatregel zou in 2021 plaatsvinden, maar het kabinet versnelt de invoering hiervan.
Meer informatie: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/belastingplan/belastingwijzigingen-voor-ons-allemaal/tweeschijvenstelsel-inkomstenbelasting
WOZ-waarde stijgt
De verwachting is dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen komend jaar tussen de 8 en 10% zal stijgen. Deze geeft de marktontwikkeling weer tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019.
Meer informatie: https://www.waarderingskamer.nl/tabblad-waarderingskamer/adviezen-waarderingskamer/#c473
Eigenwoningforfait daalt
Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000,- en € 1.060.000,- daalt het eigenwoningforfait van 0,65% naar 0,6%.
Energiebelasting daalt in 2020
Huishoudens gaan gemiddeld minder belasting betalen over hun energieverbruik.
Meer informatie: https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/snel-besparen/grip-op-je-energierekening/energiebelasting-2020/
VVE's met zonnepanelen kunnen btw-vrijstelling krijgen
De Belastingdienst heeft per 1 januari 2020 de zogenaamde kleine ondernemingsregeling (KOR) aangepast. Daardoor kunnen Verenigingen van Eigenaren (VvE‘s) die zonnepanelen hebben met ingang van het jaar 2020 vrijgesteld worden van hun btw-verplichtingen bij deelname aan de nieuwe KOR.
Als een VvE voor minder dan een bedrag van € 20.000,- per jaar aan stroom teruglevert, kan de VvE een beroep doen op de nieuwe KOR. Een VvE hoeft dan geen btw-aangifte meer te doen.
VvE’s moeten wel opletten bij gebruikmaking van de nieuwe KOR. Als een VvE de btw op de aanschaf heeft afgetrokken kan het zijn dat een deel van de eerder afgetrokken btw weer aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald in het kader van de herzieningsregeling. Een VvE moet dus bereken of het loont om deel te nemen aan de nieuwe KOR.
Daarnaast kan de VvE bij deelname aan de nieuwe KOR geen btw meer aftrekken over de onderhoudskosten of andere kosten die verband houden met de zonnepanelen. Voordat de VvE beslist om aan de KOR deel te nemen is maatwerk door een fiscalist/accountant vereist.
Salderingsregeling voortgezet
Huishoudens met zonnepanelen kunnen tot 1 januari 2023 blijven salderen. Dit houdt in dat de stroom die je met zonnepanelen opwekt en teruglevert aan het net, afgetrokken wordt van het eigen energieverbruik.
Meer informatie: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2019/04/26/salderingsregeling-verlengd-tot-2023
Huur
Zowel de huurliberalisatiegrens als de huurtoeslaggrens wordt verhoogd van € 720,42 in 2019 naar € 737,14 in 2020. Per 1 januari 2020 zijn er geen inkomensgrenzen meer voor het aanvragen van huurtoeslag, maar hangt het af van de hoogte van de huur, de leeftijd van de huurder en de samenstelling van dienst huishouden.
Meer informatie: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/content/kan-ik-huurtoeslag-krijgen
Bron: NVM
Meer blogberichten
|
Corona maatregelen per 13-11-2021
13 november 2021 |
|
Tweede vestiging voor Stichting Beukenrode
07 oktober 2021 |
|
NVM Open Huizen Dag op zaterdag 2 oktober a.s.
23 september 2021 |
|
Garantie op een nieuwbouwwoning, hoe zit dat nou eigenlijk?
28 mei 2021 |
|
Overbieden: wat zijn de gevolgen?
20 mei 2021 |
|
Waar moet je opletten bij het kopen van een nieuwbouwwoning
12 maart 2021 |
|
Voordelen van een nieuwbouwwoning
18 februari 2021 |
|
Borgdorff Makelaars support de lokale ondernemer!
08 februari 2021 |
|
Neem geen risico met je zonnepanelen!
28 januari 2021 |
|
Waar heb ik mijn levensverzekering afgesloten?
18 januari 2021 |