OPLEVERING VAN EEN NIEUWBOUWHUIS

26 februari 2020

Aan het lange wachten komt eindelijk een eind, de bouw is afgerond en je krijgt de sleutel! Maar eerst nog de oplevering, een heel belangrijk punt!

Veelal leef je wel een jaar of 1,5 naar dit moment toe en sta je te popelen om te beginnen met klussen, kom maar op met die sleutels! Dit is echter even een moment om pas op te plaats te maken, tijdens de oplevering controleer je namelijk of jouw huis helemaal in orde is. Je kunt dit zelf controleren, maar kunt ook altijd een deskundige meenemen. Daarnaast brengt zo’n oplevering een aantal juridische consequenties met zich mee.

1) Risico en verzekering
Vanaf het moment dat de woning aan jou als koper is opgeleverd, is de woning voor jouw rekening en risico. Dit betekent dat als jij de woning aanvaardt, jij het risico ook draagt. Het is dus verstandig jouw huis te verzekeren vanaf dit moment!
https://borgdorffverzekeringen.nl/

2) Aannemer niet meer aansprakelijk
Nadat jij de woning opgeleverd hebt gekregen, is de aannemer niet meer aansprakelijk voor zichtbare gebreken. Belangrijk is dus om goed te controleren bij de oplevering, zodat als er bijvoorbeeld een kras op een ruit zit, dit op tijd opgemerkt wordt. Als dit namelijk genoteerd staat op het proces-verbaal van oplevering, dan moet de aannemer de ruit netjes vervangen. Kom je er pas een week na de oplevering achter? Dan is de aannemer niet meer aansprakelijk. Uiteraard blijft de aannemer wel aansprakelijk voor verborgen gebreken, denk hierbij aan een niet goed gelegde afvoer van de badkamer bijvoorbeeld.

3) Aanneemsom betalen/ bankgarantie vrijgeven
Als koper dien je ten tijde van de oplevering de volledige aanneemsom van de woning betaald te hebben. Heb je dit niet gedaan, dan worden de sleutels niet aan je overgedragen.
Om toch een stok achter de deur te hebben als koper, stort de aannemer veelal 5% van de aanneemsom bij de notaris als waarborgsom/ bankgarantie. Deze moet gedurende de onderhoudstermijn van 3 maanden na oplevering in stand blijven. Indien de notaris na ommekomst van de 3 maanden niets van koper gehoord heeft, dan storten ze de waarborgsom terug of geven ze de bankgarantie vrij. Is dus niet alles in orde na de onderhoudsperiode? Dan moet je als koper zelf de notaris wijzen op het feit dat hij de bankgarantie niet mag vrijgeven!

4) Boete voor te laat opleveren, werkbare werkdagen
De aannemer is verplicht om in de aannemingsovereenkomst een contractuele bouwtijd op te nemen. Deze contractuele bouwtijd gaat lopen vanaf het moment dat er gestart is met bouwen, of vanaf het moment dat de ruwe begane grondvloer klaar is. Wordt de contractuele bouwtijd overschreden? Dan is de aannemer een vergoeding per dag aan koper verschuldigd. Goed om te weten: een jaar heeft ongeveer 180 werkbare werkdagen!

5) Onderhoudstermijn en garantie
Na de oplevering gaat ook direct de verjaringstermijn lopen. Allereerst is er een onderhoudsperiode van 3 maanden waarin eventuele gebreken doorgegeven kunnen worden aan de aannemer. Daarna gaat de garantie conform Woningborg of SWK in. Zie jouw contract om te zien welke garantievoorwaarden van toepassing zijn. Op het moment dat je als koper een gebrek ontdekt, moet je dit zo snel als mogelijk melden bij de aannemer. Als je namelijk te lang wacht, kan het zijn dat je jouw rechten verliest!

 Wil jij meer informatie over het kopen van jouw nieuwbouw huis? Dan kun je altijd bij ons terecht! Wij hebben mooie nieuwbouwprojecten in de omgeving van het Westland en Den Haag en nemen je graag aan de hand mee!

 Groet, Roos

Meer blogberichten

Corona maatregelen per 13-11-2021 13 november 2021

Tweede vestiging voor Stichting Beukenrode 07 oktober 2021

NVM Open Huizen Dag op zaterdag 2 oktober a.s. 23 september 2021

Garantie op een nieuwbouwwoning, hoe zit dat nou eigenlijk? 28 mei 2021

Overbieden: wat zijn de gevolgen? 20 mei 2021

Waar moet je opletten bij het kopen van een nieuwbouwwoning 12 maart 2021

Voordelen van een nieuwbouwwoning 18 februari 2021

Borgdorff Makelaars support de lokale ondernemer! 08 februari 2021

Neem geen risico met je zonnepanelen! 28 januari 2021

Waar heb ik mijn levensverzekering afgesloten? 18 januari 2021