Zuidwerflaan 4, 2594CW DEN HAAG

Omschrijving

For an English summary see below the Dutch text.

Dit zeer charmante familiehuis is ruim en licht en beschikt over een garage en zonnige voor-en achtertuin. Het is heerlijk wonen in het groene Marlot en de woning is ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, scholen en winkels.

Begane grond:
- Entree vanuit de voortuin, ruime hal met granito vloer en garderobe;
- Modern toilet met fonteintje en handige kelderkast;
- Zeer ruime L- vormige woon- eetkamer (ca. 53m2) met erker, openhaard en houten vloer;
- Aangebouwde serre met schuifpui naar de zonnige achtertuin;
- Moderne tuingerichte keuken (ca.4x3.30) met charmante aangebouwde eethoek (ca.2.85x4.36);
- De eethoek biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin;
- Inpandige garage met opstelplaats van Cv-ketel, boiler, wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
- Fraaie bordestrap naar ruime overloop met toilet;
- Ouderslaapkamer aan de achterzijde (4.60x3.75) met ingebouwde kasten en toegang tot badkamer;
- Badkamer in neutrale kleurstelling met dubbele wastafel, inloop douche en toegang tot balkon;
- Slaapkamer aan de voorzijde (ca.4.60x3.60) met inbouwkasten en balkon;
- Voorzijkamer (2,95x3,35m) en een kamer(ca. 7.30x3.00) gesitueerd boven de garage.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met bergruimte;
- Badkamer met bad, wastafel en toilet;
- Slaapkamer (ca.5.17x3.33) en studeerkamer (ca.2.50x2.42);
- Veel extra bergruimte in de kap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926
- Gelegen op eigen grond.
- Gebruiksoppervlakte wonen: 229m²
- Perceelsgrootte: 345m².
- Energielabel: F, volledig voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water via Cv-ketel met boiler warm water (bouwjaar 2017).
- De woning is beschikbaar op korte termijn.
- Een ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
- Notariskeuze koper, doch gelegen in werkgebied Haaglanden.

De ligging in een rustige en groene straat met scholen, speeltuin en park in de nabijheid maken het plaatje compleet. Bel ons voor een afspraak!

This house is situated in Marlot, a quiet, charming protected area of The Hague, close to the British and American Schools, this spacious and bright half freestanding villa with attached garage is offered for sale.

Built in the 1920's and designed by architect Co Brandes, Zuidwerflaan 4 has been sympathetically restored some 15 years ago and has 5 bedrooms plus a study, a large and sunny L-shaped living, dining area and a large bright kitchen/breakfast room. Double glazed throughout.

Extra information:
- Almost 230m2 of living space;
- Situated in a quiet and green neighbourhood;
- Schools, playground and park in the area;
- Free parking around the property;
- Available on short notice.