Werf van Pronk 6, 3134HE VLAARDINGEN

Omschrijving

Maar liefst 185 m2 woonoppervlakte vindt u in dit heerlijke, geschakelde herenhuis met drie zonnige terrassen en privé steiger aan het Buizengat. Via de Oude Haven kunt u met uw eigen boot direct de Waterweg op of de vaarroutes volgen in Midden-Delfland en genieten van het waterleven!

De woning is opgeleverd in 2009, van alle luxe voorzien en heeft de beschikking over een inpandige privé garage in de afgesloten parkeergarage. Deze woning is door de grootte en indeling ook uitermate geschikt voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Deze kantoor- of praktijkruimte beschikt over een eigen entree.

Ook is deze woning gelegen op een ideale locatie: rustig aan een autovrij binnenplein, maar binnen enkele loopminuten bevindt u zich in de gezellige binnenstad met alle voorzieningen zoals winkels, cafés, restaurants, scholen, bioscoop, schouwburg, musea en om de hoek treft u stadspark ’t Hof’. Ook gunstig gelegen nabij recreatiegebied de Vaart, de Broekpolder, Krabbenplas, uitvalswegen richting A20/A4 en openbaar vervoer zoals bus/metro richting o.a. Rotterdam en Hoek van Holland voor een dagje strand.

Indeling:
Begane grond:
- Entree via het autovrije binnenplein.
- Ruime hal met meterkast, alarmsysteem en net betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
- De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en dubbele openslaande deuren met Frans balkon en vrij uitzicht over het water.
- Open keuken aan de voorzijde met luxe Siematic keuken voorzien van natuurstenen blad. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder 5-pits gaskookplaat met wokbrander, zelfreinigende heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en warmhoudlade (allen Siemens).
- Het ruime terras is op het zuiden gelegen en is circa 36 m2 groot. Het terras is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer of vanuit de keuken.

Souterrain:
- Zowel vanuit de woning als vanuit de afgesloten parkeergarage toegang tot deze etage.
- Hal met net betegeld toilet met closet en fonteintje met toegang tot de inpandige garage van circa 15 m2.
- Terraskamer met veel lichtinval voorzien van pantry met koffiemachine en koelkast. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras met privé steiger en tevens openslaande naar de patio.
- Vanuit de terraskamer gaat u naar de royale slaapkamer (circa 28 m2) welke ook uitermate geschikt is voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De impressies en foto’s geven u goed de verschillende mogelijkheden weer. Vanuit deze kamer is met dubbele openslaande deuren tevens de patio bereikbaar. Aan de achterzijde van de (slaap)kamer is er toegang tot de berging, met opstelling wasmachine en droger, welke een eigen entree heeft vanuit de afgesloten parkeergarage.
- De privé-garage van circa 15 m2 is voorzien van een elektrische op afstand bedienbare garagedeur welke extra is geïsoleerd.

1e etage:
- Overloop voorzien van laminaat met toegang tot de diverse vertrekken.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 15 m2 met twee heerlijk grote openslaande ramen.
- Twee slaapkamers van circa 12 en 8 m2 aan de achterzijde van de woning, beiden voorzien een laminaatvloer en grote openslaande ramen.
- Modern geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met spiegelkast, designradiator en elektrische vloerverwarming.
- Vaste kast met opstelplaats CV-ketel (december 2018), zonne-boiler en koolmonoxide detector.

Vliering:
- Bereikbaar via vlizotrap.
- Bergruimte over de gehele diepte van de woning voorzien van een Novilon vloerafwerking.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 185 m2.
- Bouwjaar: 2009.
- Gelegen op eigen grond.
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha Calenta 40C/CW5, A-label, december 2018). Tevens boiler op zonne-energie.
- Gezamenlijk hydrofoorsysteem voor een goede waterdruk in de woning.
- Privé steiger aan het Buizengat.
- Het waterterras en de woonkamer aan de achterzijde en zijzijde zijn voorzien van elektrische zonwering.
- Actieve V.v.E., bijdrage circa € 139,71 per maand.
- Inpandige privé garage in de parkeergarage.
- Separaat te koop: overdekte privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Koopsom € 15.000,- K.K.

Kortom: een royaal herenhuis met een onderscheidende indeling om zo te betrekken!


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopende makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.