Wateringseweg 22, 2685SR POELDIJK

Omschrijving

Wilt u landelijk wonen met veel privacy, maar toch dichtbij de stad? Dat is nu mogelijk, want in Poeldijk wordt de monumentale boerderij Arckelsteijn te koop aangeboden. De woonboerderij werd in 1994 en 2002 schitterend gerestaureerd met behoud van de originele details en toevoeging van modern wooncomfort. De rietgedekte boerderij ligt op een fraai aangelegd perceel van ruim 3300 m2 met toegangslaan. Dit fraaie object kenmerkt zich door de ruime indeling en de monumentale uitstraling waardoor u zult genieten van optimaal woongenot. Arckelsteijn ligt aan de rand van het Westland op enkele kilometers van Den Haag en op tien autominuten van de A4 en A12.

De restauraties zijn onder architectuur uitgevoerd met respect voor en herstel van de monumentale waarde. Er is daarbij zoveel mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke materialen om een ademende constructie zonder vochtproblemen te krijgen. Zo is het stucwerk in het voorhuis uitgevoerd met leemstuc en is voor de isolatie gebruik gemaakt van geïmpregneerde schapenwol. Als imposante blikvangers kunnen de roze stijlkamer, een 18de-eeuwse balklaag, de bedsteden en de originele plavuizen vloeren worden genoemd.
Ook aan het wooncomfort is aandacht gegeven, door slimme isolatievoorzieningen, zoals een geheel geïsoleerde zoldervloer, woonvloer en muren. De verwarming is klimaatgeregeld en door de combinatie van vloer- en wandverwarming is het comfortabel wonen, de energielasten zijn beperkt. Naast de vloerverwarming beschikt de woonkamer over een finoven. Dit is een houtkachel waarbij de warmte van het vuur wordt opgeslagen in de stenen. Meestal zijn twee tot drie stookbeurten op een middag voldoende voor 2 tot 3 dagen warmte. In de woonkeuken is het altijd behaaglijk door de aanwezigheid van een AGA-cooker.

Indeling begane grond:
- Oprijlaan met sloot en bomen aan het einde waarvan de woonboerderij met rieten dak opvalt.
- Entree woning; tochtportaal, ruime hal met trapopgang naar zolder;
- Royale en heerlijk lichte woonkamer met voormalige bedstede, de finoven en groot raam;
- Monumentale sfeervolle kamer met fraaie beschilderingen op het plafond;
- Via een trapje bereikt u de karakteristieke opkamer met goud schilderwerk details. Deze kamer beschikt over ruime vaste kasten;
- Bijkeuken met eenvoudige keuken, douche en toilet. De bijkeuken wordt ook wel gebruikt als gastenbadkamer. Vroeger werd hier kaas gemaakt. Via het kleine raampje aan de voorzijde kijkt u uit over de toegangslaan, uniek detail: op 21 december schijnt de zon vlak voor zonsondergang via dit raam recht over de laan naar binnen;
- Ruime karakteristieke woonkeuken, lichte kleurstelling en houten blad met AGA gasfornuis;
- gang met toegang tot 4 slaapkamers en een zonnige tweede woonkamer;
- 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning;
- Royale woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde en verzorgde tuin met veel privacy;
- Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kasten en toegang tot badkamer;
- Badkamer met douche, toilet, bidet, ligbad en twee wastafels;

Zolder:
- De zolder heeft drie opgangen. Deze bestaat uit een grote ruimte boven het voorhuis, een kleinere ruimte boven de hal en een grote ruimte boven het voormalige stalgedeelte.
- Zonneboiler.

Kelder:
- De voormalige kaaskelder wordt nu gebruikt om ’s winters planten vorstvrij over te houden en om ’s zomers geoogste en geweckte appels en ander fruit op te slaan.

Schuur:
- In de royale schuur is, naast ruimte voor o.a. fietsen, tuingereedschap en houtvoorraad, plaats voor minimaal twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1717;
- Rijksmonument;
- Woonoppervlakte circa 356 m2, Inhoud 2399 m3;
- Perceel 3.324 m2 eigen grond (inclusief toegangslaan);
- Verwarming door middel van een CV-ketel 40 Kw (2017), finoven en AGA;
- Centraal stofzuigsysteem zowel op de begane grond als op de zolder;
- Bliksembeveiligingsinstallatie;
- Op 25 minuten fietsafstand van Kijkduin;
- Heerlijk gezinshuis, maar ook uitermate geschikt als mantelzorgwoning, dubbele bewoning, praktijkruimte of Bed&Breakfast .

Interesse in dit huis? U kunt uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.