Van Tedingerbrouckstraat 9, 2596PB DEN HAAG

Omschrijving

Dit zeer verzorgde en goed onderhouden herenhuis met een oppervlakte van circa 166m² moet u gezien hebben. Met doorgebroken keuken, diverse originele details, 4 slaapkamers en goede voor- en achtertuin, een echt familiehuis. De woning is gelegen in een van de fijne en groenere straten van het Benoordenhout. Ook de situering ten opzichte van sportclubs en scholen maken de woning zeer de moeite waard.

Begane grond: (voor de maatvoering van de woning wordt verwezen naar de plattegronden)
- Entree van de woning, hal met garderobe, toegang tot de kelder en een toilet met fontein;
- De lichte woonkamer en suite met originele separatie is voorzien van een sfeervolle haard en verdeeld in een zit-en eetgedeelte;
- De moderne keuken welke bij de eetkamer is getrokken is volledig uitgerust;
- Voortuin, ideaal voor stalling van je fiets of om even lekker in de middag- en avondzon te zitten;
- De achtertuin (NO) is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer en voorzien van een handige berging.

Eerste verdieping:
- Via een vaste trap bereiken we de overloop voorzien van toilet en kast met opstelplaats CV-ketel;
- De ruime master bedroom met inloopkast bevindt zich aan de voorzijde. De inloopkast was oorspronkelijk een 5e slaapkamer en kan indien gewenst ook eenvoudig zo verbouwd worden;
- De riante en vergrootte slaapkamer aan de achterzijde is super licht en een fijne ruimte;
- Aan de achterzijde bevindt zich tevens de badkamer voorzien van alle gemakken, zoals ligbad, dubbele wastafel en ruim bemeten douche. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
- De vaste trap naar de overloop brengt ons op deze verdieping met veel extra bergruimte, zoals een bergruimte aan de voorzijde en diverse knieschotten;
- Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel;
- De tweede, ruime slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde;
- Tot slot maakt de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger deze verdieping compleet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1948.
- Gelegen op perceel van 172m² eigen grond.
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 166m². Inhoud circa 590m³.
- Begane grondvloer is voorzien van een sfeervolle houten vloer.
- De woning is smaakvol en met behoud van authentieke details volledig verbouwd in 2010/2011. Installaties zijn tevens aangepast.
- Verwarming en warm water via Cv-combiketel (bouwjaar 2010).
- Keuken voorzien van vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, stoomoven en inductiekookplaat;
- Het huis heeft op iedere verdieping een bijzonder ruime hoeveelheid ingebouwde bergruimte.
- Gelegen in een gebied aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
- Deels voorzien van stalen kozijnen met enkel glas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde dateert uit 2018.
- Een materialen- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch in werkgebied Haaglanden.

Kortom, een instapklare woning met veel leefruimte en een top ligging. Bel ons voor een afspraak!