Brouwersgracht 31, 2512EP DEN HAAG

Omschrijving

Wonen midden in het gezellige centrum van Den Haag in een zijstraat van de Prinsegracht? Dit is uw kans!

Deze zeer riante woning van ca. 277 m² is in zeer goede staat van onderhoud, beschikt over een fijne woonkeuken, 3 grote slaapkamers en een zonnig terras.

De woning is gelegen op loopafstand van de leukste winkelstraten van Den Haag, voor zowel de dagelijkse boodschappen als de diverse uitgaansgelegenheden. In de nabije omgeving vindt u de Koninklijke stallen en de Paleistuin van Paleis Noordeinde.
Perfecte verbinding met openbaar vervoer die te vinden is om de hoek en op enkele autominuten bereikt u de diverse uitvalswegen zoals A4, A12 en A13. Parkeren gaat prima voor de deur aan de openbare weg middels een goedkope vergunning, of in garages/parkings in de buurt met diverse huurmogelijkheden.

Indeling:
- Eigen entree op straatniveau;
- Hal met meterkast, trapkast en garderobekast en trap naar de 1e verdieping;

1e verdieping:
- Overloop met trap naar de 2e verdieping en toilet met fonteintje;
- Zeer riante en lichte woonkamer (ca. 10,18 x 5,86 m) met houtkachel, enorme raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras;
- Woonkeuken (ca. 4,42 x 5,00 m) met zeer luxe keuken en openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, bordenwarmer, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- Slaapkamer (ca. 5,45 x 5,72 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en op dit moment in gebruik als werkkamer;
- Het zonnige terras (ca. 4,43 x 3,36 m) is heerlijk rustig gelegen en te betreden vanuit de woonkamer en woonkeuken middels openslaande deuren;

2e verdieping:
- Overloop met toilet met fonteintje;
- Zeer riante slaapkamer (ca. 10,58 x 5,89 m) gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is makkelijk te splitsen in 2 losse grote slaapkamers;
- 3e slaapkamer (ca. 6,55 x 5,88 m) gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De luxe badkamer (ca. 3,35 x 3,38 m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1904;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 277 m², inhoud ca. 980 m³;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Gelegen op erfpachtgrond, de canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2010;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- De vereniging van eigenaren is wel ingeschreven in de KvK, niet actief;
- Oplevering in overleg.


Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.



Would you like to live in the center of The Hague in a side street of the Prinsegracht? This is your chance!

This very spacious house of approx. 277 m² is in very good condition, has a nice kitchen, 3 large bedrooms and a sunny terrace.

The house is located within walking distance of the nicest shopping streets of The Hague, for both the daily groceries and various entertainment venues. In the vicinity you will find the Royal stables and the palace garden of Palace Noordeinde.
Perfect connection with public transport which can be found around the corner and in a few minutes you can reach the various highways such as A4, A12 and A13. Parking is fine in front of the door on the public road through a cheap permit, or in garages / car parks in the area with various rental options.

Layout:
- Private entrance at street level;
- Hallway with main electro panel, stairs cupboard and wardrobe and stairs to the 1st floor;

1st floor:
- Landing with stairs to the 2nd floor and toilet with hand basin;
- Very spacious and bright living room (approx. 10.18 x 5.86 m) with woodstove, huge windows at the front and doors to the terrace;
- Kitchen (approx. 4.42 x 5.00 m) with luxury kitchen and patio doors to the terrace. The kitchen is equipped with the following appliances, such as a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, plate warmer, refrigerator, freezer and dishwasher;
- Bedroom (approx. 5.45 x 5.72 m) is located at the rear of the house and currently used as a study;
- The sunny terrace (approx. 4.43 x 3.36 m) is quiet and can be accessed from the living room and kitchen through double doors;

2nd floor:
- Landing with toilet with hand basin;
- Very spacious bedroom (approx. 10.58 x 5.89 m) located on the front of the house. The bedroom can easily be divided into 2 separate large bedrooms;
- 3rd bedroom (approx. 6.55 x 5.88 m) located at the rear of the house;
- The luxurious bathroom (approx. 3.35 x 3.38 m) has a bath, walk-in shower, sink, floor heating and washing machine connection.

Particulars:
- Year of construction 1904;
- Usable area approx.. 277 m², capacity approx. 980 m³;
- National protected cityscape;
- Located on leasehold land, the canon and management fees are paid in perpetuity;
- Energy label D;
- Heating and hot water through central heating boiler, Vaillant, built in 2010;
- The entire house is double glazed;
- The owners association is registered at the Chamber of Commerce, but not active;
- Delivery in consultation.