Boerenlaan 9-B, 2691JX 'S-GRAVENZANDE

Omschrijving

Aan de brede en statige Boerenlaan ligt deze ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met oprit en zonnige achtertuin op het zuiden. Gebouwd in 2016, dus zo goed als nieuw, in klassieke jaren ’30 bouwstijl met fraaie detaillering in de gevel en daklijsten en klassieke rode gevelsteen. Binnen is de stijl fraai doorgevoerd met hoge plafonds en hoge plinten. Dankzij een uitbouw op de begane grond is de woonkamer maar liefst 70 m2. Op de verdiepingen treft u vijf slaapkamers en twee badkamers alsmede twee inloopkasten en veel bergruimte. De optimale isolatie en vloerverwarming in de gehele woning zorgt voor heerlijk wooncomfort. Gunstige ligging aan de rand van de zeer geliefde wijk Tuinveld met tal van speelvoorzieningen. Vanuit de wijk loopt u zo de ecologische zone in. De gezellige dorpskern met diverse restaurants en een ruim winkelaanbod is dichtbij. Ook diverse scholen en het strand zijn hiervandaan uitstekend bereikbaar.

Indeling begane grond:
- entree woning, hal, meterkast met uitgebreid aantal groepen, licht betegeld toilet met wandcloset, praktische garderobe/bergruimte.
- De riante woonkamer heeft een speels indeling en biedt daarmee veel inrichtingsmogelijkheden; op de vloer ligt een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke keramische vloer met houtlook,
- Aan de voorzijde van de woonkamer is een sfeervol zitgedeelte, vanuit de erker met raampartij met roedeverdeling heeft u een leuk uitzicht op de brede straat met veel groen.
- De ruime en gezellige leefkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling in wit met houtnerf, de keuken is voorzien van zeer uitgebreide inbouwapparatuur met dubbele koelkast en dubbele vriezer, quooker, afzuigkap, 90 cm breed fornuis met inductiekookplaat en meerdere ovens, vaatwasser (2021) en fraai in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Het brede antracietgrijze aanrechtblad geeft de keuken een stoere en eigentijdse uitstraling.
- Een aparte hoek in de woonkamer is nu ingericht als tv-hoek en biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte speelkamer of werkkamer.
- Twee brede schuifpuien geven toegang tot de tuin. Middels dubbele schuifdeuren is de praktische trapkast en trapopgang naar de eerste etage af te sluiten.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet uitgevoerd in wit/antracietgrijze kleurstelling en met wandcloset.
- Slaapkamer aan voorzijde over de volle breedte van de woning met een weids uitzicht en voorzien van stoere inbouwkast uitgevoerd in steigerhout.
- Ruime badkamer, geheel betegeld in eigentijdse grijze kleurstelling en ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte. Comfortabel dankzij de vloerverwarming en designradiator.
- Aan de achterzijde drie comfortabele slaapkamers, elk met veel bergruimte en deels uitgevoerd in steigerhout waaronder een ruime inloopkast en twee inbouwkasten. Ook achter de knieschotten is veel opbergruimte!

Tweede verdieping:
- een afgesloten overloop met schuifdeur geeft toegang tot de ruime master bedroom met sfeervolle dakkapel met frans balkon. De speelse indeling zorgt voor veel opbergruimte. Middels een schuifdeur is er toegang tot de ruime inloopkast en aparte bergruimte.
- aangrenzende badkamer met grijze betegeling in leisteenlook met vloerverwarming, dakraam en ingericht met ligbad, wastafelmeubel, opstelplaats voor wasmachine en droger en een praktische kast met opbergruimte.

Tuin/oprit:
- de onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden en biedt de gehele dag zon. Aan de achterzijde is een sfeervolle, royale veranda en toegang tot de stenen berging. De tuin heeft een achterom die uitkomt op een doodlopende straat.
- de voortuin en oprit zijn fraai aangelegd in de stijl van de woning, de oprit biedt parkeergelegenheid voor twee een auto’s. In de brede straat zijn goede parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 177 m2 en inhoud 633 m3
- Perceeloppervlakte 233 m2 eigen grond
- Volledig geïsoleerde woning met energielabel A
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2016)
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Voorzien van buitenzonwering
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Wanden uitgevoerd met behang en fleecebehang in neutrale kleurstelling
- Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2021

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.